El parque de viviendas aumentó en España en 2025 a un ritmo insuficiente para absorber la nueva demanda. Según los últimos datos emitidos por el Ministerio de Vivienda, el año pasado se añadieron al registro 95.000 casas, frente a los 240.000 hogares que se crearon en el mismo periodo. Es decir, la nueva oferta apenas alcanzó a cubrir el 40% de las necesidades residenciales.
De acuerdo con los expertos, este desequilibrio obedece, entre otros factores, a una ausencia de suelos finalistas (aquellos listos para construir). En este sentido, los especialistas demandan la agilización de trámites administrativos, además del impulso de acciones conjuntas entre las administraciones responsables.
La falta de correspondencia entre oferta y demanda se aprecia con más nitidez al observar el reparto territorial. El ritmo de crecimiento del parque de viviendas en algunas comunidades autónomas todavía presenta un mayor desajuste con el de creación de hogares.
Navarra encabeza en términos relativos el aumento de viviendas (+0,61%), seguida de Madrid (+0,58%) y Baleares (+0,42%). En el otro extremo, se sitúan La Rioja (+0,22%), Castilla y León (+0,21%) y Galicia (+0,15%).
Pese a este incremento, el mapa cambia al analizar la creación de hogares, que se concentra en otros territorios. La Comunidad Valenciana (+1,74%), Murcia (1,72%) y Aragón (+1,65%) se sitúan a la cabeza. En el lado contrario, Baleares (+0,82%), Extremadura (+0,76%) y Galicia (+0,65%) produjeron los incrementos más moderados.
En paralelo a la falta de oferta, el volumen de casas nuevas sin vender se situó en las 452.670 unidades. Una contradicción sólo aparente, pues una parte importante de esos inmuebles no se encuentran en condiciones o lugares capaces de absorber demanda efectiva, y mayoritariamente vienen de los años de la burbuja inmobiliaria de inicios de los años 2000.
Desde ADICAE, reclamamos medidas estructurales y de protección que refuercen el parque de vivienda, aseguren condiciones justas y transparentes en el mercado inmobiliario y garanticen el derecho a una vivienda digna y asequible para familias y consumidores. Especialmente, en un contexto en el que el acceso a la vivienda se ha consolidado como el principal problema para la ciudadanía española.
