La compraventa de viviendas en España parece vivir un momento de claro estancamiento. Este es el cuarto mes de retroceso en el índice interanual de compraventa de viviendas que publica mensualmente el INE.
En concreto, en abril el retroceso fue de un 1,8% respecto al mismo mes de 2025, dando como resultado un total de 53.241 operaciones. El descenso que mencionamos viene condicionado en gran medida por la importante bajada del número de viviendas de segunda mano, que retrocedieron un 2,4% respecto al mismo mes del año anterior, situándose en 41.583 operaciones.
Estos datos, como decimos, corroboran una tendencia bajista en el número de viviendas que se venden, puesto que en enero el descenso fue ya de un 5%, en febrero de un 0,5% y en marzo de un 2,2%.
Si lo valoramos por territorios, vemos que Andalucía fue la comunidad autónoma en la que se realizaron más compraventas sobre vivienda, con 10.661 operaciones, seguida de Cataluña con 8.810, Comunidad Valenciana con 7.780 y Madrid con 5.880. Aún sí, y desde el punto de vista porcentual, donde más disminuyó la venta de viviendas en abril fue en Navarra, con un 29% menos, seguida de Madrid y Castilla y León, con porcentajes negativos del 11% y 9,4%, respectivamente, en relación a abril del pasado año.
Estos datos parecen estar indicando ya una tendencia evidente del mercado inmobiliario que apunta a un freno de la compraventa de viviendas, sobre todo en las de segunda mano. Las razones: la inflación, que hace que los consumidores tengan menos poder adquisitivo, el encarecimiento de las nuevas hipotecas (que seguirá un tiempo por el alza de los tipos de interés), la falta de oferta (que tensiona aún más el mercado) y la dificultad de muchos consumidores para poder afrontar el pago de la entrada de la vivienda, sobre todo entre la población más joven (que es la principal interesada en la compra de un inmueble).
