El precio del alquiler en España se ha anotado un nuevo máximo histórico tras subir un 6,8% de forma interanual en el mes de julio y alcanzar los 15,3 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios del portal Idealista. Esta cifra supone un aumento del 2,7% en el último trimestre y del 0,8% respecto al mes de junio y, de forma asociada, vuelve a evidenciar la creciente dificultad de acceso al alquiler en nuestro país.
Todas las comunidades autónomas vieron subidas en los precios de los alquileres respecto a julio de 2025. Entre ellas, destacan Aragón (10,5%), seguida de Castilla-La Mancha (10%) y Asturias (9,9%). Por su parte, los incrementos menos acusados se localizaron en Baleares (1,9%), Euskadi (0,3%) y Navarra (0,1%).
La Comunidad de Madrid fue la región que contó con los precios más elevados, según el análisis. El incremento interanual fue del 6,6%, alcanzando los 21,4 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares, con 20,4 euros por metro cuadrado, y Cataluña, con 16 euros por metro cuadrado. Por su parte, Castilla-La Mancha (8,9 euros/m²) y Extremadura (7,8 euros/m²) fueron las regiones más económicas para alquilar una vivienda.
Por provincias, el precio del alquiler subió en 48 de los 50 territorios españoles a lo largo del último año. Girona encabezó la subida (19,5%), seguida de Toledo (12,2%) y Soria (11,2%). Mientras, sólo Álava (-2,7%) y Guipúzcoa (-0,9%) cerraron julio con descensos anuales.
En líneas generales, se observa un comportamiento alcista de los alquileres, con mayores subidas registradas en ciudades medianas y de interior. En este sentido, los incrementos en grandes ciudades fueron mucho más moderados —Madrid subió un 5,8%, Barcelona un 2% y Málaga un 2,5%—.
Como se aprecia, el mercado del alquiler sigue muy tensionado, con precios en máximos históricos, oferta insuficiente y una fuerte presión de la demanda. Unas circunstancias que obligan a las familias a destinar una parte cada vez mayor de sus ingresos a la vivienda.
En este marco, desde ADICAE ofrecemos las siguientes recomendaciones a los consumidores antes de alquilar: comparar precios en la zona en la que se busque piso, calcular de la forma más ajustada posible el esfuerzo mensual que supondría la renta, revisar bien la fianza, los avales y posibles comisiones, no adelantar cantidades sin haber firmado un contrato y conservar toda la documentación para evitar abusos o estafas.
