El precio de la vivienda no deja de crecer y alcanzar récords en España. De acuerdo con los últimos datos, el valor mediano de la vivienda terminada —tanto la nueva como la usada— creció más de un 15% en el segundo trimestre de 2026 en nuestro país, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Es el incremento más elevado de las últimas dos décadas, sólo por debajo del producido en el tercer trimestre de 2006, en plena burbuja inmobiliaria. Entonces, el alza fue del 16,2%. Como resultado, el precio del metro cuadrado se ha elevado en la actualidad hasta los 2.066 euros. Es decir, 272 euros más que hace un año.
En el actual contexto de falta de oferta, el precio es una variable que inevitablemente tiende al alza ante los desequilibrios. Las comunidades autónomas donde más suben los precios son la Comunidad Valenciana (+20,7%), Castilla-La Mancha (+20,3%) y Canarias y Cantabria (+18,2% cada una). Por contra, los territorios donde los incrementos han sido más moderados son Extremadura (+2,1%), Asturias (+8,7%) y La Rioja (+9,6%) —sin contar las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+8,5% y 6,8%, respectivamente)—.
En términos de precios absolutos, Baleares (3.782 euros) y Madrid (3.648 euros) concentran los valores más elevados por metro cuadrado, casi duplicando la media nacional. Les siguen País Vasco (2.710 euros), Cataluña (2.584 euros) y Canarias (2.056 euros). En el otro extremo, se sitúan Extremadura (979 euros), Castilla-La Mancha (1.344 euros) o Castilla y León (1.385 euros).
En este escenario de fuerte encarecimiento de la vivienda, la evolución del euríbor comienza a dar un pequeño respiro a la economía de los hogares. Tras tres meses al alza, el indicador hipotecario ha cerrado el mes de junio en el 2,798%, prácticamente sin cambios respecto al mes anterior.
No obstante, la subida acumulada del euríbor desde abril ya se deja notar en las nuevas hipotecas y las revisiones de los préstamos variables. Como ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con revisión anual y un diferencial de un punto vería aumentar su cuota mensual en unos 58 euros. Es decir, unos 700 euros más al año.
Desde ADICAE, advertimos de que el encarecimiento sostenido de la vivienda confirma un problema estructural que las Administraciones no están afrontando con la urgencia necesaria. En este sentido, reclamamos mayor oferta de alquiler asequible, límites a las prácticas especulativas y el aseguramiento de unas condiciones justas y transparentes para todos los usuarios en el mercado inmobiliario.
