El precio de la vivienda sube un 12,2% mientras el euríbor ya supera el 3%, encareciendo el acceso a la vivienda y la financiación hipotecaria.
El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales retos económicos para los consumidores españoles. A unos precios de compra que se mantienen en niveles elevados se suma un Euríbor al alza, una combinación que aumenta el esfuerzo económico tanto para quienes buscan adquirir una vivienda como para numerosos hogares que ya cuentan con una hipoteca a tipo variable.
Según el último Índice de Precios de Vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda aumentó un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026. Aunque esta tasa supone una ligera moderación respecto al 12,9% registrado en el primer trimestre, el crecimiento sigue siendo muy significativo. Además, solo entre el primer y el segundo trimestre del año los precios aumentaron un 3,4%.
Esta subida afecta especialmente a la vivienda de segunda mano, cuyo precio se incrementó un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior. En cuanto a la vivienda nueva, esta registró una subida del 7,4%.
A esta evolución de los precios se suma el encarecimiento de la financiación hipotecaria. El Euríbor a 12 meses, principal índice de referencia para las hipotecas en España, cerró agosto en el 2,954%, frente al 2,855% de julio y muy por encima del nivel de un año antes.
La tendencia alcista del Euríbor se ha intensificado durante septiembre. En lo que va de mes, la media provisional del euríbor se sitúa ya en torno al 3,2%, mientras que sus valores diarios han superado ampliamente el 3% durante buena parte del mes.
Este repunte coincide con un nuevo endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo. En su reunión de septiembre, el BCE decidió subir sus tipos de interés oficiales en 25 puntos básicos, llevándolos al 2,5%. Dicha decisión responda a la persistencia de las presiones inflacionistas y supone la segunda subida de tipos realizada por el BCE en 2026.
La evolución del euríbor está estrechamente relacionada con las expectativas sobre la política monetaria y los tipos de interés en la eurozona. Por ello, tanto la subida de tipos aprobada por el BCE como las expectativas de que los tipos puedan mantenerse elevados durante más tiempo están contribuyendo a presionar al alza este índice.
La combinación de precios de compra de vivienda ya elevados y al alza y tipos hipotecarios en aumento genera una doble presión sobre los hogares. Por un lado, aumenta el esfuerzo económico necesario para adquirir una vivienda. Por otro lado, encarece la financiación para aquellos compradores que necesitan recurrir a una hipoteca.
Desde ADICAE venimos tiempo advirtiendo de la necesidad de prestar especial atención a la evolución del mercado de la vivienda y el crédito hipotecario, tanto por las crecientes dificultades de acceso a la vivienda como por las consecuencias que los cambios en los tipos de interés pueden tener sobre los consumidores hipotecados.
Ante este escenario, recordamos a los consumidores la importancia de comparar las ofertas hipotecarias y analizar el coste total del préstamo, prestando atención al tipo de interés, las vinculaciones exigidas por las entidades y las condiciones de revisión de las hipotecas a tipo variable.
Además, ADICAE recomienda no llevar la capacidad financiera del hogar al límite. Antes de contratar un préstamo hipotecario es conveniente calcular qué margen quedaría disponible después de pagar la cuota y comprobar que la economía familiar podría asumir posibles aumentos de los gastos o reducciones de ingresos.
