El euríbor —la tasa de referencia a la que están vinculadas la mayoría de las hipotecas variables en España— cerró julio en el 2,855%, su nivel máximo desde septiembre de 2024 (2,94%). Esta subida afectará a las miles de familias que cuenten con uno de estos préstamos, debido al encarecimiento de la cuota que deberán pagar mensualmente. En junio, esta tasa se situó en el 2,798%.
En la práctica, los consumidores deberán pagar 49 euros más al mes en el caso de que la revisión de la hipoteca sea semestral. Y unos 62 euros (si es anual) para una hipoteca de 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial de un punto. Dicho lo cual, los cálculos exactos dependerán de factores como el capital pendiente de amortizar o los años que resten de hipoteca.
Por otro lado, aquellos consumidores que tengan contratadas hipotecas a tipo fijo no se verán afectados por las variaciones del euríbor. El pasado mes de mayo, casi el 61% de las nuevas hipotecas se firmaron mediante esta modalidad.
Entre otros motivos, la incertidumbre geopolítica (especialmente aquella ligada al estrecho de Ormuz y la guerra de Irán), la inflación y las expectativas de subida en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) han llevado a que el euríbor se sitúe cerca del 3%. De consumarse estas subidas, los expertos apuntan a que podría superar esta barrera.
Más dificultad para adquirir vivienda
De forma asociada, el aumento del euríbor afecta a quienes quieren contratar una hipoteca. El motivo es que las entidades financieras adaptan sus ofertas a la evolución de este índice. En consecuencia, podrían ofrecer préstamos más caros y condiciones de financiación más restrictivas.
Los datos ya muestran este endurecimiento, que fue anticipado por el Banco de España hace escasas semanas. Según datos del INE, el pasado mes de mayo el tipo medio de las hipotecas firmadas rozó el 3% (2,98%) en España.
En este contexto, desde ADICAE recomendamos revisar las condiciones de la hipoteca actual y valorar el cambio a una hipoteca fija o mixta si lo que se busca es mayor estabilidad financiera. Del mismo modo, si se opta por continuar con una hipoteca variable es aconsejable calcular el impacto que puedan tener futuras alzas del euríbor y, en la medida de lo posible, mantener un colchón de ahorro para afrontar posibles incrementos de cuotas.
